איך עושים תזרים מזומנים אקסל

עבור חלקה הארי של האוכלוסייה הישראלית, משכנתא היא המפתח לרכישת בית. מנקודת המבט של הבנקים, מעניקי המשכנתאות, משכנתא היא אמצעי אפקטיבי ליצירת מזומנים. מהי משכנתא? במצב שוק הנדל"ן הקיים כיום בישראל, רכישת דירה מורכבת, ברבים מהמקרים, מההון העצמי הקיים בידי הלקוח, בתוספת משכנתא. הפער בין ההון העצמי שבידי הלקוח, המתבסס על חסכונות, מענקים מההורים ועוד, לבין המחיר של הדירה אותה הוא מעוניין לרכוש, הוא זה שיוצר את גודל המשכנתא שיהיה על הלקוח לקחת על עצמו. כמובן,

למה יש צורך בתזרים מזומנים? תזרים מזומנים הוא דבר מאד פשוט אם מקפידים לנהל אותו בצורה מבוקרת ומושכלת כל הזמן – יש לשמור על תזרים חיובי מבחינת ההכנסות בפועל לבית עסק ולהוצאות בפועל. יש לציין את העובדה כי דוח תזרים מזומנים אינו משקף את העסק מבחינת הרווחים העתידיים שלו, אלא מבחינת התנהלות המזומנים של העסק בהווה בפועל באותה נקודת זמן. כלומר, על מנת לשמור על ניהול תקין של העסק יש להגיע למצב אשר בו כניסת הכסף